圖/)捷運橘線O13站聯開案緊鄰大東文化藝術中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫院等

【大成報記者張淑慧/高雄報導】 台灣地狹人稠，已開發成熟的都市地區逐漸呈現老舊現象，都市更新成為改善面貌的重要手段。雖然高雄過去由於可開發區域眾多，較少強調都市更新，但近年來已經大踏步展開，同時透過捷運聯開案基地的開發，爭取更多便利機能，並帶動整體建設發展，目前已有6個公辦都更基地及4個捷運聯開案基地。

盤點高雄市都市更新所在的區域，往往是開發較早、成熟度較高的地方。以高雄第一個公辦都更為例，該都更位於捷運橘線鳳山國中站旁，佔地2300坪，周邊擁有成熟的學校、市場、捷運等生活機能，2018年由國城建設得標後，改建為住宅建案「鳳山都更好」，預計建造地上15層、地下3層的全齡宜居宅，1樓還設有公共托嬰中心。項目規劃包括18-49坪的產品，總計539戶住家。根據實價登錄顯示，目前已有60筆交易，每坪成交價約33~37萬。

另一方面，前鎮區亞洲新灣區的「特貿三」都更案佔地約1.6萬坪，位於港灣水岸廊帶的最精華區位。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，「特貿三」原本是透過地上權方式招標，但由於多次流標後改為公辦都更，這吸引了開發商的目光，最終由國城、興富發、國揚等三個團隊成功取得。其中，智匯方舟由國城與高興昌合組的團隊，擁有南之南基地，更邀請了日本知名建築大師「安藤忠雄」合作，共同打造全球唯一的住宅、商辦及光影美術館三合一的開發案。此外，智匯方舟還捐建智匯學院和托育家園，合計654坪的公益設施，引起外界高度期待。

另外，高雄市議會舊址公辦都更案則由台灣人壽獲選為最優申請人，而左營機20公辦都更案，北基地僅尚發營造一家投標，已通過資格審查，南基地則流標，接下來高雄還有岡山新行政中心、左營高鐵科技之心等2個公辦都更案招商中。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，公辦都更的基地多屬於公有面積大或比例較高的土地，藉由公有土地的更新，引導地區開發定位及都市發展方向，並帶動周邊私有地更新，扮演火車頭的角色。舉例來說，台北市士林區華榮市場、大同區斯文里三期等都是公辦都更的成功案例，近期最值得期待的則是雙子星聯開案。

不僅如此，高雄的捷運聯開案同樣也是在精華區段，例如位於前金區的捷運橘線O4市議會站聯開案，已由麗寶集團得標並興建中；捷運橘線O13大東文化中心站聯開案緊鄰大東文化藝術中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫院等，所在的光遠路商圈更是熱鬧，由國城建設及高興昌聯手拿下；捷運黃線Y10站聯開案附近除了將有捷運站之外，也鄰近台鐵民族站，更緊鄰鐵路地下化之後的綠園道，最優申請人同樣也是國城建設及高興昌。至於捷運橘線O10衛武營站聯開案則在招商中。

蔡紹豪進一步指出，高雄的公辦都更案或捷運聯開案，位置都是在精華的市區，地段條件優越，周邊生活機能完備，且人口密集度高，利用都市更新或捷運聯開的方式進行開發，除了可以翻新市容，增加辦公及生活空間之外，更能最大限度進行商業開發，對於扭轉舊市區幫助極大。