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麻辣開講
Back 都更融資的三條路：借得到錢，卻未必走得到公平
都市更新，被視為解決老屋危險、推動城市更新的重要政策工具；但在實務上，真正決定都更能否啟動的，往往不是藍圖，而是「錢從哪裡來？」。當都更尚未完工、甚至尚未拆屋之前，建造資金便已成為最大門檻。於是，如何以更新基地的土地向銀行融資，便成為整個都更案最關鍵、也最...
2025-12-24
都更錢從哪裡來？從資金結構看都市更新的權力與風險分配
都市更新，表面上是老屋重生、城市翻新，但在光鮮的建築外觀背後，真正決定成敗的，往往不是設計圖，而是「錢從哪裡來」。建築成本的來源，不僅影響更新能否順利推動，更深刻牽動權利分配、風險承擔與住戶是否真正受保障。...
2025-12-17
大禹治水13年，三過家門而不入！大禹對父母不聞不問，特留分的存在無法剝奪大禹的繼承權！
法務部近期表示，將研議於明年刪除「兄弟姐妹的繼承特留分」制度。此舉引起社會兩極討論，有人擔心削弱親情保障，也有人認為此舉符合時代潮流，落實「財產自主」與「遺囑自由」的核心價值。筆者認為，刪除兄弟姐妹的特留分，不僅不會破壞繼承制度的平衡，反而讓民法更趨合理化...
2025-12-10
「以房養老」的智慧與世代的啟示！
台灣社會正快速邁入高齡化與少子化的時代。根據統計，65歲以上長者已超過總人口的兩成，而平均壽命持續延長，退休後長達二、三十年的生活，成為人生新的挑戰。如何讓長者「老有所養、老有所安」，成為家庭與社會共同面對的課題。「以房養老」制度的興起，正是在這樣的背景下...
2025-12-03
年輕人該不該買房？現實壓力與退休保障的兩難
年輕人到底該不該買房？這個問題，在今天的台灣幾乎成了世代矛盾的縮影。一方面，高房價與低薪資的落差，讓年輕人覺得買房根本是遙不可及的夢；另一方面，長輩們卻又一再提醒：「不買房，老了怎麼辦？」這不是單純的世代鴻溝，而是關乎現實生活與未來保障的深層矛盾。...
2025-11-26
「買房」是對抗通膨最務實的長期投資！以免年長租屋被房東嫌棄！
報載「租屋養老遭拒！台中75歲長者「找40間租屋」全碰壁…房東聽年齡秒拒絕！」近年來，隨著房價高漲、青年購屋壓力倍增，「租房比買房划算」的聲音幾乎成為主流論調。許多理財專家與自媒體分析師以數據指出，租屋族可減少負債壓力、保持資金彈性，甚至可將資金投入報酬率...
2025-11-19
「同意都更書」往往是最難跨過的一道關卡！
在都市更新的路上，「同意都更」往往是最難跨過的一道關卡。它不只是簽一紙文件而已，而是整個社區要不要一起走向重建的決定，更關係到每一戶人家的未來。很多人以為只要建商說明一下、大家簽一簽就能開工，其實並不是這麼簡單。...
2025-11-12
官僚制度的鐵牆：當央行忘了誰是主人，業務局長還在匆匆忙忙嗎！
在這個強調「便民」與「數位轉型」的時代，臺灣的中央銀行業務局，卻仍活在紙本時代的官僚迷霧中。近期有民眾反映，繼承人欲領取被繼承人的存款，若有繼承人無法親自到場，除委託書與印鑑證明外，央行竟要求「提供印鑑章及身分證正本」。這樣的要求，乍聽合理，實則荒謬至極。...
2025-11-05
都更陷阱重重！從「過戶」到「歸零」的警示
近年來，隨著都市老舊建物增加、政府積極推動都更政策，許多民眾抱著「換新房、不出錢」的期待加入都更行列。然而，部分案例卻出現悲劇-地主在同意都更後，依建商要求提前將產權移轉，豈料建商財務惡化或公司倒閉，不僅新屋未成，反而面臨強制搬遷、血本無歸的命運。這些事件...
2025-11-05
「虛坪化」扭曲房市，但「刪除虛坪」購屋者將面臨自備款不足的窘境！
在臺灣的預售屋廣告上，「40坪」、「三房兩廳」看似寬敞，實際打開門卻往往讓人錯愕。扣掉公設、走道、管線間，真正能踩到的空間往往只剩三分之二。這就是所謂的「虛坪化」一場包裝得體、制度默許的市場幻術。更諷刺的是，當政府終於準備出手「刪除虛坪」時，購屋者卻又成了...
2025-10-29
「虛坪改革」能否壓低房價？真相恐與期待相反（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）內政部近期研擬的「虛坪改革」，涵蓋三大方向：檢討容積計算方式、調整停車空間分配，以及因應高齡化社會，將一般電梯納入免計容積項目。這些措施的共同目標，是回應社會長久以來對「虛坪過高」的不滿，讓建築物的使用空間更有效率，並提升居住品質。然而...
2025-10-22
穩賺還是穩虧？從房東收益看「代租代管」與「包租代管」的區別（地政士林瑞明專欄）
近年來，隨著政府推動「包租代管」政策與租屋市場的專業化，愈來愈多房東不再親自管理租屋，而是委託專業業者代為招租、收租與維護。然而，「代租代管」與「包租代管」名稱相似、實質卻大不相同。若以房東收益的角度分析，兩者在租金報酬、風險承擔與長期穩定性上，其實代表兩...
2025-10-15
繼承房產持分，親情與利益的拉扯！（地政士林瑞明專欄）
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）在台灣，房屋不只是居住空間，更是家庭的情感寄託。然而，當父母往生，留下的不動產往往不是一份祝福，而是一場考驗。繼承人共同持有房屋的情況極為常見，尤其在傳統社會裡，祖屋承載著兄弟姊妹的童年回憶，也成為家族情感的象徵。然...
2025-10-08
債務纏身與繼承困境：拋棄繼承與限定繼承的社會啟示（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）在現代社會中，兄弟姐妹間情感逐漸淡薄，財產與債務的傳承卻往往成為親屬間無法迴避的難題。若家庭中有人因經商失敗或信用破產而背負龐大債務，一旦往生，其債務將依法由繼承人承擔，這其中便涉及「拋棄繼承」與「限定繼承」的選擇。而這個法律設計，雖以...
2025-10-01
遺囑自由與特留分保障的平衡（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）在現代社會，隨著財產型態的多元化與家庭結構的轉變，遺產繼承的安排愈發成為公共討論的焦點。許多人希望藉由立遺囑來明確表達自己對財產分配的意願，以避免親屬間的糾紛。然而，法律制度設計並非僅以「個人意思自治」為唯一準則，而是兼顧「被繼承人生前...
2025-09-23
遺產分割協議並非拋棄繼承的替代品-債權保護下的法律提醒（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）近來繼承糾紛屢見不鮮，其中涉及債務人身分的繼承，更是牽動法律與倫理的交錯難題。案例顯示，一名繼承人因欠有債務，在與其他繼承人協議分割遺產時，於協議書中註明「不繼承任何遺產」，似乎希望以此方式免於讓遺產淪為債權人追償的標的。然而，債權銀行...
2025-09-16
印鑑證明及印鑑章-在繼承遺產中的重要性（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）繼承，本是一個家族承接情感與財富的自然過程。理想狀態下，它應該象徵著世代交替、親情延續。然而在現實中，繼承往往成為家族爭端的起點。許多繼承糾紛並非單純源於遺產的多寡，而是來自制度上的漏洞與人性的不信任。其中，印鑑證明與印鑑章，便是最常被...
2025-09-09
柯文哲羈押週年慶（大成報總主筆郭憲鈴專欄）
（大成報總主筆郭憲鈴專欄）今年8月2日台北地方法院裁定前台北市長柯文哲和台北市資深議員應曉薇再繼續延押二個月，這兩位都是台北市政壇非常重量級人物，都堪稱為總統級副總統級人物（應曉薇應比黃國昌份量還重吧！），所以地方法院此一延押裁定真的會大快很多國人人心；再...
2025-09-05
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