【大成報記者蕭宇廷/臺中報導】台中市去年增3.15萬人、家戶數增2.5萬戶，台積電中科擴廠，人口紅利與剛性需求撐盤，讓開發商更積極佈局台中。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，台中市政府調漲今年的公告現值，去年才配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82%、居全市之冠，其次為14期的45.71%，讓土地買賣及容積轉移的成本大增，將會墊高水湳經貿園區、13與14期的房價，也讓人感受新興重劃區在短時間的爆發力。

賴正鎰表示，台積電1.4奈米落腳中科二期基地，水湳經貿園區開發等台中重大建設與投資陸續到位之外，也需要有後續建設資源跟上。他提出中部建設亟待落實的5五大建言，包括(一)捷運藍線往西延伸到南投草屯、往南延伸彰化，以及另一條從清泉崗串連到台中火車站的捷運，都要加速推動，打造中彰投生活圈。

(二)清泉崗中部國際機場要再擴建，因應持續擴增的國際航班起降需求，才能符合凸顯為國際機場的規模。(三)中台灣觀光計畫應儘速規劃與執行，加速回復疫前的熱絡水準。(四)加緊推動總部經濟，吸引更多大企業到台中設立總部，讓經濟和稅收共同起飛。(五)興建中的台中水湳會展中心要趕快完工運行，助力大台中產業行銷和會展經濟。

賴正鎰指出，過去3年疫情期間，各國印鈔撒錢補貼、造成全球通膨，美元大幅增息、吸走美金，多國貨幣大幅貶值；所幸疫情減緩，通膨改善、美國不再升息；加上景氣與就業率好轉，台灣利率也可望維持在2％左右。今年元月總統選後，政策明朗化有利房市築底復甦。

根據統計，台中市人口紅利增長快速，2023年底全市總人口數已達284萬5,909人，較前年約增3.15萬人；以此增長速度，外界預估2028年可望突破300萬人的大關。人口移居台中為房市挹注源源不絕的需求，尤其科技族群領軍、躍為剛性需求的主要購屋客層，中科效應儼然成為房市引擎。

賴正鎰表示，台中和桃園挾著年輕人口多，家戶購屋比向來居六都前2名，去年也不例外，比對2023-2022年資料，在平均地權條例修正案及利率、房價雙漲壓力下，除了台南市之外，全台家戶購屋比都較前年衰退；其中桃園市家戶購屋比4.67%居六都之冠，台中家戶購屋比4.5%緊追在後、買氣紅不讓。

至於，家戶成長熱區在哪裡？以台中市各區來看，家戶購屋比最高前5名是梧棲、中區、南屯、北屯及烏日。海線房市大力崛起緊追，梧棲挾著捷運綠線及未來捷運藍線的軌道經濟發酵，搭配市府積極規劃港市合一、打造台中海線區域為更宜居環境，建商也大規模造鎮推案；在台中市區新屋房價每坪動輒50-60萬元起跳情況下，海線房價還找得到30-35萬元單價產品，吸引首購族搶進，尤其新成屋交屋潮助攻，年增率達155％、居各區之冠。

賴正鎰說，這2年多來房市受政府8波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，呈現跳漲現象，房價似乎完全回不去！他因此感嘆「台中3年前平均每坪單價20多萬元，現在市區多數建案開價是60多萬元，水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭；儘管他覺得不可思議，「但客人還是可以接受！」

賴正鎰指出，有的開發商前3年買入不少儲備土地、「土地吃飽飽」；但去年在政府打炒房情況下，推案更為保守。去年下半年好不容易土地價格已經鬆動，但台中市政府標準地價評議委員會剛調高今年公告現值、全市漲幅4.36%，公告土地現值占市價百分比達90.61%。全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82%最高；14期重劃區45.71%次之，單元四38.52%居第三、單元十二的漲幅也有13.86%。

他感慨，公告現值是政府課徵土地增值稅的依據，影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦，以及開發商購買容積移轉的成本，都會跟著調高；一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。

而多數開發商，萬萬沒想到會遇到工料雙漲、來得又急又狠，加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期，促使口袋深的開發商在去年Q4趕著進場推案；但也有部分開發商不想承受壓力，雖釋出土地、卻也沒降價求售，使得地價短期內仍有支撐。

他透露，台灣碳交易最快將於今年7月啟動、即將課徵碳費，營造廠與開發商都接到原物料預告今年將調價的通知，像是水泥廠漲幅約15%、預估將影響房價3至5%；因應COP28政策，鄉林現已投入200、300萬元預算，跟政府同步、進行內部的碳盤查，提前部署。

賴正鎰說，展望新的一年，總統大選剛剛塵埃落定，新執政者一定會端出與居住、房市有關利多政策，鄉林看好中台灣購屋的剛性需求不減，目前規劃中雲林斗六的預售新建案，預計農曆年後推出；此外，也鎖定中科高科技客群，計劃在台中海線、機捷特區、十三、十四期、單元二、四、五等新興重劃區，彰化市及員林市等地區也派專人獵地，今年至少在中部地區還會買入3塊土地推案。

而鄉林建設112年12月合併營收9780.6萬元、年增29.25%；全年營收37.78億元、年增184%，營收相當穩健。