【 大成報記者蕭宇廷/臺中報導 】迎接2025、展望房市，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台中最大宗土地新聞，就是興農股東會在1月上旬剛通過球場土地處分案，將由中科協議價購後中科二期約90公頃擴建案，供台積電興建1.4或1奈米先進製程建廠之外；他認為，若能爭取到輝達與AI相關高科技業到台中設總部及擴廠，加上台中捷運建設多線齊發，AI科技與交通雙引擎火力全開，台中建設與人口將大躍進。他預估，台中房市可延續剛性需求熱度、持續看旺10年。

展望2025年台中房市，賴正鎰提出四大趨勢，(一)受房貸管控影響、推案供給量大的區域，住宅建案銷售鈍化；(二)捷運題材發酵，以台中車站核心地段的老舊市區危老都更案爆發，老舊市區挹注新活水；(三)中科二期土地搞定，台積電擴廠帶來更多外來就業人口；(四)水湳轉運中心、會展中心及綠美圖等今年底啟用，台中巨蛋如火如荼施工中，水湳經貿園區及十四期重劃區更是兵家必爭之地。

賴正鎰說，美國川普回歸白宮就職總統後即簽署貿易備忘錄，指示聯邦機構重新審視美國與大陸、加、墨等國的貿易關係，未宣布新的關稅政策、尚待觀望。

不久前有傳出美國聯準會的降息循環將減速，外界難免擔心再度引發通膨壓力。大陸方面傳出2月將繼續降準、減少中美貿易關稅衝擊；所以，今年大陸延續去年貨幣QE寬鬆政策、使加大刺激內需消費與提振經濟動能，一、二線城市恢復釋出土地招拍掛，新房與二手房產持續看漲。

在台灣房市表現方面，儘管金龍海嘯的第7波打炒房奏效，房市已回歸正常的市場機制；最近更傳出地價有鬆動跡象，部分建商過去兩三年土地吃飽飽，所以會先去化手上在銷建案及新成屋為主。

他觀察近3個月來，各地的地價已有鬆動跡象，像是台中的新興重劃區搶購土地情況已趨緩、甚至價跌5%以上；他預估全台今年土地交易會減少5成、價格至少會下滑15%左右。

而據內政部統計全台建照核發數，2024年前11個月共14萬1,207宅，較2023年同期的13萬2,839宅增加6.3%。六都之中又以台中2萬7,163宅、居全國之冠，較2023年同期、年增率達22.9%，比台灣省全部縣市總和2萬7103宅還略勝一籌，表現亮眼。

台中市2024年建物買賣移轉近5.5萬棟，創下2015年以來、近10年最高紀錄，剛性需求強勁。台中市不動產開發公會統計全市2024年總銷金額5,796.2億、為歷史新高，與去年（4,825.3億）相比、年增20%；總戶數約為2萬4,440戶。

再看人口統計，台中市人口到去年12月底、已達286.1萬人，為六都僅次於新北市404.7萬人；第三名為高雄市的273萬餘人。其中，北屯區突破31萬人、西屯區有23.7萬人、大里區21.2萬人，太平區也剛突破20萬人，光是這4個區就接近百萬人口。

以六都家戶購屋比，除了新北市持平，其他五都均明顯優於2023年。其中以桃園市5.2%居冠；其次是台中市的5.0%，換句話說，去年台中的平均每百戶家庭就有5人購屋。

其中，梧棲家戶購屋比高達12.1%，遠高於家戶人口最集中的北屯區8%；而龍井家戶購屋比也有6.5%，海線二區家戶購屋比年增率分居一、二名。綜合以上數據分析，台中市不僅在六都名列前茅，不論是蛋黃區或蛋白區、全區強強滾，可見台中購屋的剛性需求強勁！

儘管國內建材受通膨影響，加上政府徵收碳費今年即將上路，預料建築材料與建築成本仍會上漲；但在科技族支撐下，剛性需求與換屋族持續進場，台中房市今年應持續穩定。

賴正鎰接著盤點近3年台中重大交通建設，使原本台中縣、市相連的行政區加速融合，例如，西屯路四段跨越台灣大道的中科聯外道路，縮短中科與龍井、沙鹿的距離。

74線連結國道四號的聯絡道通車，縮短台中與豐原潭子距離，完成大台中環狀道路最後一塊拼圖，連結國道三號與國道一號，南來北往更便捷；中彰銜接國道一號聯絡道去年也完工通車，紓解中清交流道平面道路交通壓力；市政府延伸工程也將陸續完工。

他指出，交通便利是地區連結與人口遷移進駐的主要因素，台中市今年元旦又有捷運工程局掛牌，宣告中捷藍線即將動工，進入雙捷運時代；而且台中多位立委聯手極力爭取台中清泉崗機場捷運(橘線)同步啟動，且豐原到崇德的紅線捷運進入可行性評估階段，台中捷運可說是多線齊發；其中根據規劃，台中車站站區未來將有3條捷運(藍、橘、紅)及台鐵共構。

他說，台中捷運雙線啟動，行政院也通過綠線延伸大坑案，綠線延伸彰化案則進入評估階段；他也期待市政府與捷運局做好工程規劃，設法縮短工期，減少對台灣大道交通衝擊，讓市民儘早享受十字軸線捷運系統的便捷生活；台中也將因軌道經濟帶入更多人口紅利。

他表示，台中市政府也應向金管會爭取，與高雄同時設置「亞洲資產管理專區」，讓金流、人流與物流齊發；尤其是台中有喬山、巨大、鄉林、上銀等全球的上市公司總部，市政府應推動總部經濟，吸引更多大企業到台中設總部，讓經濟和稅收共同起飛。

中部大學也要強化相關人才培訓，產官學界共為臺中經濟打拼、共創繁榮經濟，以10年發展為國際城市可期。

他指出，台中房市有台積電中科擴廠及交通，帶來人口紅利與剛性需求撐盤，連外地建商都積極佈局台中捷運藍、綠兩條路線的沿線設站地段；尤其在主要站區周圍房價早掀一波漲勢，捷運與中科效應儼然成為穩定房市雙引擎。

至於鄉林業績與布局，他透露，鄉林去年底完成員林「鄉林圓頂」交屋，總銷近28億元，連同鄉林士林官邸接近滿租的租金收入，與海外兩家酒店及房地產營收，去年營業額業績自結為41.08億元，年增率8.72%。

此外，去年推出的台北市中山區「鄉林中山賦」、及雲林斗六「鄉林雲峰」兩個預售案，銷售開紅盤且創高價，鄉林雲峰銷售破9成、僅剩18戶，爭取在農曆年期間強力銷售。鄉林中山賦分回30戶、也銷售過半。

對於今年推案及購地計畫，他說，台北捷運淡水線的復興崗站附近的中央北路，推出北投合建案Q1登場，基地350坪、分回總銷約10億元，規劃60戶飯店風輕奢宅，房型2至3房、18坪到38坪。

布局20年的萬華都更案Q4開案，A+B兩塊基地約2180坪，鄰近萬大捷運線迦納站，可分回總銷65億元，推26至70坪、2至4房，最近已開始拆屋。

鄉林除了加重雙北都更、危老合建外，在中部地區，他計劃今年在台中購入3塊土地。在大陸地區的成都涵碧天下R6+R4住宅項目，即將在農曆年後陸續開賣，首先開賣的R6有979戶、總銷約台幣100億元，他希望鄉林在兩岸每年維持台幣200至300億元的推案量。