【大成報記者杜忠聰/臺南報導】臺南市政府公布115年7月住宅價格指數，住宅價格指數為136.80，較6月微幅下跌0.03%，較去年同期下降2.10%，整體市場仍呈盤整格局。住宅型態方面，大廈價格指數為143.12，較前期下跌0.07%；透天住宅價格指數128.66，微跌0.01%。

地政局表示，7月全市建物移轉棟數1,887棟，較6月增加8.76%，買賣移轉棟數也較去年同期增加10.93%。其中永康區交易量408棟居全市之冠，北區273棟、安南區167棟分居二、三名。永康區較去年同期大增187.32%，主要受區內新建案陸續完工、第一次移轉登記案件增加影響，7月第一次移轉達264棟；北區交易量則較去年同期增加148.18%。

觀察各行政區住宅價格，7月月變動率互有漲跌，其中歸仁區下跌0.45%較為明顯，善化區及仁德區分別下跌0.25%及0.23%；佳里、中西、北、南、安南、新營及永康等區則呈現小幅上漲，漲幅介於0.03%至0.19%。若與去年同期相比，多數行政區仍呈下修，其中歸仁區跌幅5.12%最大，其次為善化區4.45%、南區4.08%，顯示住宅價格回升力道仍有限。

預售屋實價登錄方面，7月申報237件，較6月183件增加29.51%，較去年同期144件增加64.58%，主要受到新案推案及交屋時程影響，短期交易量有所波動。不過，自113年7月起預售屋申報件數整體仍呈逐步下修、量縮趨勢，後續市場動能仍須觀察推案供給及新案完工交屋情形。

臺南市長黃偉哲表示，市府持續推動土地開發與公共設施優化，包括「永康崑大路市地重劃」已於9月完工啟用，並設置道路、滯洪池及公園；「永康永大市地重劃計畫書」也獲內政部核定，另推動東區南臺南副都心2.25公頃公辦都更招商，期望提升城市生活品質與發展動能。

地政局長陳淑美表示，國內經濟在AI產業需求及全球AI基礎建設帶動下仍具支撐，但住宅市場尚未明顯復甦。整體而言，臺南7月房價短期持穩、交易量回升，但部分增幅來自新建案完工交屋，各區市場表現仍有差異，後續仍須持續觀察供需及交易量變化。

臺南7月住宅價格小幅下修，交易量則明顯回升，但從各行政區表現來看，市場仍呈現區域分化。永康交易量大增與新案完工有關，並不完全代表整體買氣全面回溫；部分區域房價年減幅仍大，也顯示市場仍在調整階段。後續房市能否真正回升，仍須觀察供需、利率及新案交屋等因素。