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麻辣開講
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這次日本眾議院改選如全球國際政治觀察家所料由自民黨總裁高市早苗所領軍的自民黨-維新會聯盟橫掃超過四分之三席次而大獲全勝，自民黨獨自在眾議院465席位中贏得316席、自己獨力過半數，這是日本戰後的國會選舉中單一政黨所獲之最大勝利、與維新會36席加總後共352...
2026-02-12
報載102歲老翁與60多歲看護結婚，因為老翁名下有8億財產，引起社會各界及子女關注，先不論是否涉及不法，檢視其不動產已經有設定抵押權，那麼承辦抵押權設定的地政士將來可能會受到檢調單位的約談，一件抵押權設定的地政士執業收入不過4000-6000元，如果遇到這...
2026-02-11
政治野心勃勃的野心家柯文哲一成立民眾黨就開始找尋中配擔任不分區立法委員，以此向北京中南海當局輸誠的投名狀，柯文哲雖然政治知識常識都非常膚淺貧乏到臉色蒼白，但他好高騖遠投機取巧胡作非為胡說八道的膽識還是很充足的，他的執政能力連全球最差的馬英九猷還不如，但他竟...
2026-02-10
中國國民黨第一位女主席鄭麗文與日本第一位女總理高市早苗是完全不同政治性格與政治傾向的政治人物，不過在鄭麗文還在競選黨主席時卻公開宣佈她要去拜訪剛當選日本內閣總理的高市早苗，這真是滑天下之大稽，蓋鄭麗文是親中舔共到非常胡說八道亂七八糟的小政客，而高市早苗一直...
2026-02-06
在不動產交易實務中，地政士長期被視為「制度翻譯者」與「程式引路人」。民眾不懂稅法、不熟登記流程，往往一句「代書怎麼建議？」就把高度專業、同時也高度風險的判斷，交到地政士手中。然而，當「節稅」這件事，開始被司法認定為「協助逃漏稅」，地政士的專業角色，是否已被...
2026-02-04
都市更新原本被寄望為解決老屋危險、改善居住品質、活化城市機能的重要政策工具；然而近年來，卻頻頻出現一個荒謬卻真實的現象：老屋地主歷經多年等待，好不容易分回新屋，卻因高昂管理費而「住不起自己分到的房子」。這不只是個別案例，而是制度設計失衡所造成的結構性問題。...
2026-01-28
「全聯」的全名是「全聯實業股份有限公司」，係大企業家林敏雄於1998年10月創立的；林敏雄是三重區出身的平民子弟，台北商職夜間部畢業後長期在台北合會（即後來的台灣區中小企業銀行）和台北二信（現在改制為華泰商業銀行）基層工作；1970年在台灣房地產開始起飛時...
2026-01-26
都更的意義是為了促進都市土地有計畫地再開發利用，以重建、整建或維護老舊、有安全疑慮的建築，藉此改善居住環境、提升公共安全與機能，並增進公共利益。它能帶來多重效益，包括舊屋換新、提升房地產價值、享有容積獎勵與稅賦減免等好處。舊屋換新就是拆除舊屋，所以「權利變...
2026-01-21
2024年4月20日我在本專欄寫一篇「國會助理的天空」（補述篇），文中我很詳述民進黨國會資深助理天空一片光亮、前途無可限量，蓋當今自賴清德總統以下的副總統蕭美琴的第一份工作就是呂秀蓮擔任國策顧問的助理，行政院長卓榮泰是謝長廷擔任台北市議員的助理，監察院長陳...
2026-01-19
法務部之前表示，將研議刪除「兄弟姐妹的繼承特留分」制度。落實「財產自主」與「遺囑自由」的核心價值。讓民法更趨合理化，真正回歸「尊重當事人自由意志」的立法初衷。值此修法前夕是否應考慮《民法》第1138條做一點變動。...
2026-01-14
近期媒體報導，藝人曹西平不婚不生，往生後遺產不能依照自己意願做分配，就是卡在法律規定的兄弟姐妹有特留分。另外，一位無子女的婦人，因丈夫過世，擔心兄弟姐妹依民法第1223條主張特留分，導致夫妻共同生活多年的房產可能被迫出售，而她自己將面臨無處可居的困境。這則...
2026-01-07
在臺灣的都市更新浪潮中，「同意都更書」原本應該是居民自發性參與重建的表達，但在現實運作中，它卻逐漸演變成一種可轉讓、可套利的灰色權利憑證。這張紙，不只是重建的起點，也可能成為利益輸送與投機炒作的起點。於是，問題來了『同意都更書』究竟誰在簽？誰在賣？又誰在賺...
2025-12-31
都市更新，被視為解決老屋危險、推動城市更新的重要政策工具；但在實務上，真正決定都更能否啟動的，往往不是藍圖，而是「錢從哪裡來？」。當都更尚未完工、甚至尚未拆屋之前，建造資金便已成為最大門檻。於是，如何以更新基地的土地向銀行融資，便成為整個都更案最關鍵、也最...
2025-12-24
都市更新，表面上是老屋重生、城市翻新，但在光鮮的建築外觀背後，真正決定成敗的，往往不是設計圖，而是「錢從哪裡來」。建築成本的來源，不僅影響更新能否順利推動，更深刻牽動權利分配、風險承擔與住戶是否真正受保障。...
2025-12-17
法務部近期表示，將研議於明年刪除「兄弟姐妹的繼承特留分」制度。此舉引起社會兩極討論，有人擔心削弱親情保障，也有人認為此舉符合時代潮流，落實「財產自主」與「遺囑自由」的核心價值。筆者認為，刪除兄弟姐妹的特留分，不僅不會破壞繼承制度的平衡，反而讓民法更趨合理化...
2025-12-10
台灣社會正快速邁入高齡化與少子化的時代。根據統計，65歲以上長者已超過總人口的兩成，而平均壽命持續延長，退休後長達二、三十年的生活，成為人生新的挑戰。如何讓長者「老有所養、老有所安」，成為家庭與社會共同面對的課題。「以房養老」制度的興起，正是在這樣的背景下...
2025-12-03
年輕人到底該不該買房？這個問題，在今天的台灣幾乎成了世代矛盾的縮影。一方面，高房價與低薪資的落差，讓年輕人覺得買房根本是遙不可及的夢；另一方面，長輩們卻又一再提醒：「不買房，老了怎麼辦？」這不是單純的世代鴻溝，而是關乎現實生活與未來保障的深層矛盾。...
2025-11-26
報載「租屋養老遭拒！台中75歲長者「找40間租屋」全碰壁…房東聽年齡秒拒絕！」近年來，隨著房價高漲、青年購屋壓力倍增，「租房比買房划算」的聲音幾乎成為主流論調。許多理財專家與自媒體分析師以數據指出，租屋族可減少負債壓力、保持資金彈性，甚至可將資金投入報酬率...
2025-11-19
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