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Back 「虛坪改革」能否壓低房價？真相恐與期待相反（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）內政部近期研擬的「虛坪改革」，涵蓋三大方向：檢討容積計算方式、調整停車空間分配，以及因應高齡化社會，將一般電梯納入免計容積項目。這些措施的共同目標，是回應社會長久以來對「虛坪過高」的不滿，讓建築物的使用空間更有效率，並提升居住品質。然而...
2025-10-22
穩賺還是穩虧？從房東收益看「代租代管」與「包租代管」的區別（地政士林瑞明專欄）
近年來，隨著政府推動「包租代管」政策與租屋市場的專業化，愈來愈多房東不再親自管理租屋，而是委託專業業者代為招租、收租與維護。然而，「代租代管」與「包租代管」名稱相似、實質卻大不相同。若以房東收益的角度分析，兩者在租金報酬、風險承擔與長期穩定性上，其實代表兩...
2025-10-15
繼承房產持分，親情與利益的拉扯！（地政士林瑞明專欄）
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）在台灣，房屋不只是居住空間，更是家庭的情感寄託。然而，當父母往生，留下的不動產往往不是一份祝福，而是一場考驗。繼承人共同持有房屋的情況極為常見，尤其在傳統社會裡，祖屋承載著兄弟姊妹的童年回憶，也成為家族情感的象徵。然...
2025-10-08
府城地政扎根校園！鹽水地政進新營高工開設防詐與職涯課
【大成報記者杜忠聰/臺南報導】臺南市鹽水地政事務所日前聯手南瀛地政士公會名譽理事長鄭瑞祥，走進新營高工落實「百年樹人．生涯領航－府城地政扎根校園學習計畫」，開設「不動產防詐」專題課程，同步開展租屋安全宣導與職涯規劃分享，幫助學生認知地政領域專業。課程現場...
2025-10-03
債務纏身與繼承困境：拋棄繼承與限定繼承的社會啟示（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）在現代社會中，兄弟姐妹間情感逐漸淡薄，財產與債務的傳承卻往往成為親屬間無法迴避的難題。若家庭中有人因經商失敗或信用破產而背負龐大債務，一旦往生，其債務將依法由繼承人承擔，這其中便涉及「拋棄繼承」與「限定繼承」的選擇。而這個法律設計，雖以...
2025-10-01
南市浯江金同會理監事聯席會議 中秋博餅金門味
【大成報記者于郁金/金門報導】每逢佳節倍思親，尤其旅居臺灣各地金門同鄉會，為維繫浯島鄉親情誼，以各種形式活動來歡慶中秋佳節到來；臺南市浯江金門同鄉會9月27日(六)下午18時假臺南市永康區府城滿福餐廳(永康區中正北路403號)舉辦「第11屆第8次理監事聯席...
2025-09-29
遺囑自由與特留分保障的平衡（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）在現代社會，隨著財產型態的多元化與家庭結構的轉變，遺產繼承的安排愈發成為公共討論的焦點。許多人希望藉由立遺囑來明確表達自己對財產分配的意願，以避免親屬間的糾紛。然而，法律制度設計並非僅以「個人意思自治」為唯一準則，而是兼顧「被繼承人生前...
2025-09-23
遺產分割協議並非拋棄繼承的替代品-債權保護下的法律提醒（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）近來繼承糾紛屢見不鮮，其中涉及債務人身分的繼承，更是牽動法律與倫理的交錯難題。案例顯示，一名繼承人因欠有債務，在與其他繼承人協議分割遺產時，於協議書中註明「不繼承任何遺產」，似乎希望以此方式免於讓遺產淪為債權人追償的標的。然而，債權銀行...
2025-09-16
印鑑證明及印鑑章-在繼承遺產中的重要性（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）繼承，本是一個家族承接情感與財富的自然過程。理想狀態下，它應該象徵著世代交替、親情延續。然而在現實中，繼承往往成為家族爭端的起點。許多繼承糾紛並非單純源於遺產的多寡，而是來自制度上的漏洞與人性的不信任。其中，印鑑證明與印鑑章，便是最常被...
2025-09-09
應修法刪除兄弟姐妹的特留分以保障配偶生存權益才是王道！（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）報載台灣遺囑協會計畫發起連署，期盼透過修改民法中有關「兄弟姐妹享有特留分」的問題。在台灣現行《民法》繼承制度中，特留分制度旨在保障繼承人最低限度的繼承權益。根據《民法》第1223條繼承人之特留分規定「直系血親卑親屬、父母及配偶的特留分為...
2025-09-02
調解程序漏洞恐釀不動產爭議 專家籲強化驗證機制（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）近來有民眾反映，不動產產權移轉竟能透過調解筆錄完成，而過程中若調解委員未嚴格查驗雙方身分，就可能讓不法人士鑽漏洞，造成所有權人蒙受重大損失。法律界人士直言，這樣的制度設計雖原意是簡化民眾爭端解決流程，卻因基層人力專業不足，反而成為犯罪利...
2025-08-28
新北學童進城瘋柯南 200師生走進戲院體驗推理魅力
(大成報記者張玉玲/新北報導)進戲院不只是娛樂，也能是一堂精彩的學習課！新北市教育局昨（25）日再度攜手新北市地政士公會，舉辦「暑期一起瘋柯南」活動，邀請平溪、十分、鼻頭、瑞芳、雙溪與牡丹等6所偏鄉國小共200多位師生，前往板橋大遠百威秀影城觀賞最新劇場版...
2025-07-26
台南市聯合開展不動產防詐宣導 守護家庭財產安全
【大成報記者杜忠聰/臺南報導】為增強民眾對不動產詐騙的防範意識，台南市地政士公會聯合台南地政事務所及市政府財政稅務局，於7月24日到台南市生命線協會，向協會內部諮商老師開展防詐宣導。通過案例分享與政策說明，讓一線心理諮商人員掌握最新防詐態樣與地政阻詐措施，...
2025-07-24
避免地政士陷於「節稅」與「逃稅」的陷阱-從自用房地產贈與稅制談起（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）報載-地政士辦理一件「假買賣、真贈與」的案件被法院判刑六個月，並沒收所得，法院以客戶真意為將房產「贈與」與兒子，因為，地政士提供建議以「二親等間買賣」迴避「贈與」所需核課較高土地增值稅，認定地政士有幫助逃漏稅捐的行為及犯意甚為明確，因此...
2025-07-07
新北市府攜手租賃公會 為都更戶推出多元租屋選擇
(大成報記者張玉玲/新北報導)新北市政府針對都市更新期間原住戶的搬遷與安置問題推出「中繼住宅政策」，考量市府資源有限，為滿足不同住戶的多樣需求，今天市府與新北市租賃住宅服務商業同業公會簽署MOU，進一步升級政策內容，透過與租賃公會合作，結合民間資源增加中繼...
2025-05-27
臺南浯江金同會會員大會圓滿達陣 蔡忠盼：鄉親鄉誼感情尚深
【大成報記者于郁金/金門報導】為共商鄉親服務事宜，臺南市浯江金門同鄉會114年3月16日(日)假府城滿福餐廳(臺南市永康區中正北路403號)舉行「第11屆第3次會員大會」，由理事長蔡忠盼親臨主持，總幹事蔡明桀擔任司儀，各理監事踴躍出席參與；來自旅台金門同鄉...
2025-03-18
竹縣警局跨機關聯手地政公私協力合作 共同簽署反詐MOU守護民眾財產
【大成報記者羅林/新竹報導】新竹縣警察局主動打詐反詐再出擊重磅行動，「打詐竹縣隊」添加地政公私協力新成員！為有效防止民眾之房屋及土地等不動產遭詐騙之案件發生，新竹縣警察局聯手竹縣府地政處合作，並於今(2/20)日在竹北地政事務所辦理反詐宣導活動暨業務聯繫座...
2025-02-20
展現稅史風華 台中地稅局「金典台中 檔藏稅史」檔案展開幕
【大成報記者蕭宇廷/臺中報導】台中市政府地方稅務局為推廣檔案應用服務、重現檔案價值，繼105年的「世紀印花台中風華」百年印花稅票展後，再推出「金典台中檔藏稅史」特展，12/18於地稅局7樓文心藝廊盛大開幕；副秘書長林育鴻出席表示，這次展覽不僅再現印花稅票史...
2024-12-19
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