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Back 換屋族注意！買新賣新一文看懂房地合一重購退稅誤區
【大成報記者于郁金/臺南報導】財政部南區國稅局表示，個人房地合一所得稅重購租稅優惠，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合所得稅法第14條之8規定者，均可申請按重購價額占出售價額之比例退還或扣抵已繳納之房地合一所得稅。...
2026-10-16
「房地合一稅」別讓「租稅正義」變成「制度怪胎」！
當政府開徵房地合一稅時，高舉的大旗永遠是「抑制短期買賣炒作、還原租稅公平」。然而，一項標榜打擊投機客的政策工具，若在實務運作中因法條機制的僵化，異化為懲罰長期持有者、甚至將家庭財產移轉誤判為炒房行為的工具，其背後的政策正當性便已蕩然無存。...
2026-10-14
從法拍悲劇看「房地合一稅」應在出售時立即課徵的迫切性
近日媒體報導，有民眾繼承房屋後遭法院強制拍賣，所得501萬元全數用於償還債務，家屬分文未落，卻在事後接獲國稅局催繳房地合一稅的通知。財政部對此回應，係因法院分配拍賣款時該筆稅額尚未核定，無法參與分配，且房地合一稅並非法拍時的優先代扣稅目。這種行之有年的官樣...
2026-10-07
從房地合一稅的「雙標課稅」看租稅正義的淪喪：國稅局豈能「擇重適用」？
‘近期一則舊制房屋交易的核課案例，引發社會廣泛討論。一名業主於2013年購入、2025年以3,000萬元賣出不動產，原依據「房屋評定現值乘以國稅局標準」申報所得13.2萬元，最終卻被國稅局調出當年買價與相關費用，重新按「實際獲利乘以房地比」重核稅額，將房屋...
2026-09-30
房地合一稅別讓「租稅正義」變成「制度勒索」！
政府開徵房地合一稅的政策初衷，旨在打擊短期炒作、健全不動產市場，落實居住與租稅正義。然而，一項以「抑制炒房」為名立法的良法善意，若在執行層面缺乏彈性與衡平機制，極易於實務操作中異化為懲罰無辜民眾的「租稅勒索」，完全偏離了當初立法旨意。...
2026-09-16
打破數位時代的紙本緊箍咒-國稅局應從善如流，採認實價登錄為房地合一稅成本憑證
房地合一稅自2016年上路至今已邁入第11個年頭，而作為不動產交易透明化基石的「實價登錄」制度，更已穩健實施了15年。這兩項重大政策的推行，本意在於健全房市、落實租稅正義。然而，隨著時間推移，政策執行面卻逐漸顯露出與庶民生活脫節的盲點。近日坊間頻傳，諸多民...
2026-08-26
房地合一稅何時才能告別「偽正義」？號稱打房的租稅工具，不該變成榨取民利的「財政怪物」
不動產交易租稅政策的本質，應係兼顧「衡平租稅負擔」與「維護基本居住權利」。然而，現行「房地合一稅2.0」在實務運作上，卻充斥著制度邏輯的矛盾與對行政程序便利的盲目追求。政府一方面高舉「打擊炒房」的大旗，另一方面卻在計算課稅所得與核認免稅優惠時，設置不合理的...
2026-08-19
「房地合一稅」實施十年的關鍵省思-政府是抑制炒房抑或擴大稅基？
不動產交易制度自實施房地合一稅以來，台灣的房屋買賣從過去依據公告現值課徵土地增值稅與房屋契稅，全面轉向依「實際獲利」課稅的新紀元。這項政策立意良善，初衷係藉由提高短期交易稅率來遏止投資客炒作。然而，隨著政策推行至今，政策邊界不明與稅制設計的盲點逐漸浮現，不...
2026-08-12
拆解「指定登記他人」的糖衣-房地合一稅下，有名無實的資產險境
在坊間通用的不動產買賣契約書中，經常能看見一條看似稀鬆平常的約定：「買方得指定登記名義人」。這條條款在過去常被資產階層、投資客，乃至於希望幫下一代置產的父母奉為規臬。無論是出於隱匿資產、規避融資限制，或是提前進行財富傳承的考量，「出資、買房、掛他人名」的操...
2026-07-22
繼承房產急售，可能不是賺到，而是被稅金重擊！
有人父母剛過世，兄弟姊妹尚未沉澱情緒，便急著辦妥繼承登記，隨即以市場行情出售房屋，自認「早賣早安心」。然而數月後，國稅局稅單寄到，才發現原本以為賺到的數百萬元，竟被課走一大筆稅金。原因在於，多數人誤以為「繼承房屋的成本是市價」，其實不然。...
2026-07-01
地政士的寒冬與轉型：從「過戶代辦」走向「財產風險治理」的新生路《地政士執業的轉型》
曾幾何時，地政士（俗稱代書）是台灣不動產交易中不可或缺的重要角色。房屋買賣、贈與移轉、繼承登記、設定抵押、土地分割，幾乎都離不開地政士的專業協助。然而，近十餘年來，地政士案件量逐年萎縮，不少開業者坦言：「買賣案件越來越少，靠傳統業務已難以維生。」...
2026-05-27
房地合一稅的理想與現實：當裝潢費舉證成為全民困局
房地合一稅自實施以來，立法初衷在於抑制短期炒作、促進居住正義。然而，當政策真正進入一般民眾的生活脈絡，特別是在「裝潢費用認列」與「舉證責任」的實務運作上，卻逐漸偏離公平合理的軌道，甚至演變為一種制度性困擾。...
2026-04-22
房地合一稅的制度漏洞-「過戶後課稅」成為逃稅溫床！
房地合一稅自上路以來，原本被期待成為抑制短期炒作、落實量能課稅的重要制度設計。然而，實務運作多年後，卻逐漸浮現一個難以忽視的結構性問題：房地合一稅雖屬所得稅，卻規定於不動產完成產權移轉後，由賣方自行申報繳納。這樣的制度安排，在理論上看似合乎稅制分類，在現實...
2026-04-15
單身者的財產自主，走得出家族框架嗎？從「姑姑把房子留給姪子」談遺產制度、稅制與特留分的拉鋸
在少子化與高齡化快速交織的當代社會，越來越多單身者沒有直系卑親屬，卻在長年生活互動中，與姪子、姪女甚至非血親建立起實質照顧與情感連結。當「家」的定義早已超越戶籍與血緣，法律制度是否仍停留在傳統家族本位，便成為無法迴避的問題。...
2026-03-18
《地政士執業的困境4》當一紙買賣契約成為造假的起點：地政士在虛偽交易中的沉重抉擇
在不動產交易高度金融化的時代，房屋早已不只是居住空間，更成為融資工具、資金槓桿與財務操作的載體。也正是在這樣的結構下，「提高契約價金以取得高額貸款、實際付款卻遠低於契約金額」的虛偽買賣，成為部分市場參與者心照不宣的操作手法。...
2026-02-25
受信用貸款管制及國際經濟動盪影響，臺南市114年度第1季土地及建物交易量減
【大成報記者杜忠聰/臺南報導】臺南市政府地政局公布本市土地與建物買賣交易量於114年第1季明顯下降。土地買賣筆數為9,566筆，較上季減少26.40%，較去年第一季減幅達23.87%；建物買賣棟數為4,188棟，較上季下滑32.70%，較去年第一季減幅達3...
2025-04-09
119消防節 竹市消防局公私協力捐血紓解血荒破紀錄捐出共計1407袋
【大成報記者羅林/新竹報導】每年的1月19日是「119消防節」，新竹市消防局及新竹市義消總隊秉持消防及義消救災與救難、無私大愛的精神，在這個屬於消防、義消人員的日子裡，用挽袖捐出熱血的行動來慶祝消防節。代理市長邱臣遠出席支持消防節捐血活動，向熱情參與捐血活...
2025-01-19
北區國稅局辦理「奇幻稅之旅」影片徵件競賽頒獎典禮 熱鬧隆重
【大成報記者袁慧心/桃園報導】財政部北區國稅局結合社群潮流發揮創意，辦理「奇幻稅之旅」影片徵件競賽，並於今（16）日辦理頒獎典禮暨租稅宣導活動，吸引大批民眾共襄盛舉。...
2024-11-16
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