大成報,GREATNEWS

曾幾何時，地政士（俗稱代書）是台灣不動產交易中不可或缺的重要角色。房屋買賣、贈與移轉、繼承登記、設定抵押、土地分割，幾乎都離不開地政士的專業協助。然而，近十餘年來，地政士案件量逐年萎縮，不少開業者坦言：「買賣案件越來越少，靠傳統業務已難以維生。」...

2026-05-27

房地合一稅自實施以來，立法初衷在於抑制短期炒作、促進居住正義。然而，當政策真正進入一般民眾的生活脈絡，特別是在「裝潢費用認列」與「舉證責任」的實務運作上，卻逐漸偏離公平合理的軌道，甚至演變為一種制度性困擾。...

2026-04-22

房地合一稅自上路以來，原本被期待成為抑制短期炒作、落實量能課稅的重要制度設計。然而，實務運作多年後，卻逐漸浮現一個難以忽視的結構性問題：房地合一稅雖屬所得稅，卻規定於不動產完成產權移轉後，由賣方自行申報繳納。這樣的制度安排，在理論上看似合乎稅制分類，在現實...

2026-04-15

在少子化與高齡化快速交織的當代社會，越來越多單身者沒有直系卑親屬，卻在長年生活互動中，與姪子、姪女甚至非血親建立起實質照顧與情感連結。當「家」的定義早已超越戶籍與血緣，法律制度是否仍停留在傳統家族本位，便成為無法迴避的問題。...

2026-03-18

在不動產交易高度金融化的時代，房屋早已不只是居住空間，更成為融資工具、資金槓桿與財務操作的載體。也正是在這樣的結構下，「提高契約價金以取得高額貸款、實際付款卻遠低於契約金額」的虛偽買賣，成為部分市場參與者心照不宣的操作手法。...

2026-02-25

【大成報記者杜忠聰/臺南報導】臺南市政府地政局公布本市土地與建物買賣交易量於114年第1季明顯下降。土地買賣筆數為9,566筆，較上季減少26.40%，較去年第一季減幅達23.87%；建物買賣棟數為4,188棟，較上季下滑32.70%，較去年第一季減幅達3...

2025-04-09

　　【大成報記者袁慧心/桃園報導】為增進納稅義務人深入瞭解營業稅及營利事業所得稅相關規定，財政部北區國稅局桃園分局於今(29)日上午舉辦「國稅暨廉政法令」講習會，針對桃園市商業會會員宣導營利事業與房地合一稅2.0、導入雲端發票等政策，增進與會學員對法令的認...

2024-03-29

【大成報記者蕭宇廷/臺中報導】台中市去年增3.15萬人、家戶數增2.5萬戶，台積電中科擴廠，人口紅利與剛性需求撐盤，讓開發商更積極佈局台中。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，台中市政府調漲今年的公告現值，去年才配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82%...

2024-02-09

（地政士林瑞明專欄）「房地合一稅2.0」推出後餘波盪漾！檢視目前政府推出的社會住宅只「租」不「售」，而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利，並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。以台北市的社會住宅為例，根據台北市社會住宅出租辦法的規定，原則上是一次簽約3年，在沒有...

2021-03-14

（地政士林瑞明專欄）行政院院會日昨通過「房地合一稅2.0」草案，延長境內個人、法人短期持有期間至五年以內，「囤房稅」修法則暫不推動。「房地合一稅2.0」就是將原本短線炒房的漏網之魚「法人」也納入房地合一稅的課稅範圍，總算亡羊補牢實現課稅正義與公平，讓「房地...

2021-03-12

（地政士林瑞明專欄）報載『財政部長蘇建榮在答詢立委質詢表示：將於「兩年內」調高囤房稅，並強調房屋稅稅率的稅基調整更為重要，地方政府若再不適時出手，會重新將此納入補助款考核依據。』這件事情讓無殼蝸牛拍手叫好，也讓有殼者悻悻然！顯然，中央政府要求地方政府調高房...

2020-11-15

（地政士林瑞明專欄）報載「司改國是會議」將正式推動「買賣不動產的契約，必須先找公證人公證」的法案，這項改革原因是「1.可以減少糾紛2.避免日後雙方爆官司3.也可減少相關訴訟的數量」，此舉無異增加購屋者的負擔，更增加不動產買賣的複雜度。本人在地政士職務上執業...

2017-02-20

（地政士林瑞明專欄）報載台中市一名60多歲的林姓老農2016年10月收到地價稅單，發現地價稅從30幾萬暴漲到80幾萬，原本硬朗的身體幾天後就因血壓飆高猝死；另一位台中市民的自用住宅地價稅104年僅16萬多元，105年地價稅卻爆增到133萬多元，大嘆得去賣血...

2016-11-15