即時新聞：
|
麻辣開講
Back 同意都更不是同意犧牲：權利變換應回歸公平分配的初衷
都更的意義是為了促進都市土地有計畫地再開發利用，以重建、整建或維護老舊、有安全疑慮的建築，藉此改善居住環境、提升公共安全與機能，並增進公共利益。它能帶來多重效益，包括舊屋換新、提升房地產價值、享有容積獎勵與稅賦減免等好處。舊屋換新就是拆除舊屋，所以「權利變...
2026-01-21
國會助理最寒冷的冬天
2024年4月20日我在本專欄寫一篇「國會助理的天空」（補述篇），文中我很詳述民進黨國會資深助理天空一片光亮、前途無可限量，蓋當今自賴清德總統以下的副總統蕭美琴的第一份工作就是呂秀蓮擔任國策顧問的助理，行政院長卓榮泰是謝長廷擔任台北市議員的助理，監察院長陳...
2026-01-19
長子早逝，長媳的責任與權益-民法未竟的人情與制度斷層
法務部之前表示，將研議刪除「兄弟姐妹的繼承特留分」制度。落實「財產自主」與「遺囑自由」的核心價值。讓民法更趨合理化，真正回歸「尊重當事人自由意志」的立法初衷。值此修法前夕是否應考慮《民法》第1138條做一點變動。...
2026-01-14
你的遺囑真的自由了嗎？試論全面刪除特留分的必要性
近期媒體報導，藝人曹西平不婚不生，往生後遺產不能依照自己意願做分配，就是卡在法律規定的兄弟姐妹有特留分。另外，一位無子女的婦人，因丈夫過世，擔心兄弟姐妹依民法第1223條主張特留分，導致夫妻共同生活多年的房產可能被迫出售，而她自己將面臨無處可居的困境。這則...
2026-01-07
同意都更書：誰在簽？誰在賣？誰在賺？
在臺灣的都市更新浪潮中，「同意都更書」原本應該是居民自發性參與重建的表達，但在現實運作中，它卻逐漸演變成一種可轉讓、可套利的灰色權利憑證。這張紙，不只是重建的起點，也可能成為利益輸送與投機炒作的起點。於是，問題來了『同意都更書』究竟誰在簽？誰在賣？又誰在賺...
2025-12-31
都更融資的三條路：借得到錢，卻未必走得到公平
都市更新，被視為解決老屋危險、推動城市更新的重要政策工具；但在實務上，真正決定都更能否啟動的，往往不是藍圖，而是「錢從哪裡來？」。當都更尚未完工、甚至尚未拆屋之前，建造資金便已成為最大門檻。於是，如何以更新基地的土地向銀行融資，便成為整個都更案最關鍵、也最...
2025-12-24
都更錢從哪裡來？從資金結構看都市更新的權力與風險分配
都市更新，表面上是老屋重生、城市翻新，但在光鮮的建築外觀背後，真正決定成敗的，往往不是設計圖，而是「錢從哪裡來」。建築成本的來源，不僅影響更新能否順利推動，更深刻牽動權利分配、風險承擔與住戶是否真正受保障。...
2025-12-17
大禹治水13年，三過家門而不入！大禹對父母不聞不問，特留分的存在無法剝奪大禹的繼承權！
法務部近期表示，將研議於明年刪除「兄弟姐妹的繼承特留分」制度。此舉引起社會兩極討論，有人擔心削弱親情保障，也有人認為此舉符合時代潮流，落實「財產自主」與「遺囑自由」的核心價值。筆者認為，刪除兄弟姐妹的特留分，不僅不會破壞繼承制度的平衡，反而讓民法更趨合理化...
2025-12-10
「以房養老」的智慧與世代的啟示！
台灣社會正快速邁入高齡化與少子化的時代。根據統計，65歲以上長者已超過總人口的兩成，而平均壽命持續延長，退休後長達二、三十年的生活，成為人生新的挑戰。如何讓長者「老有所養、老有所安」，成為家庭與社會共同面對的課題。「以房養老」制度的興起，正是在這樣的背景下...
2025-12-03
年輕人該不該買房？現實壓力與退休保障的兩難
年輕人到底該不該買房？這個問題，在今天的台灣幾乎成了世代矛盾的縮影。一方面，高房價與低薪資的落差，讓年輕人覺得買房根本是遙不可及的夢；另一方面，長輩們卻又一再提醒：「不買房，老了怎麼辦？」這不是單純的世代鴻溝，而是關乎現實生活與未來保障的深層矛盾。...
2025-11-26
「買房」是對抗通膨最務實的長期投資！以免年長租屋被房東嫌棄！
報載「租屋養老遭拒！台中75歲長者「找40間租屋」全碰壁…房東聽年齡秒拒絕！」近年來，隨著房價高漲、青年購屋壓力倍增，「租房比買房划算」的聲音幾乎成為主流論調。許多理財專家與自媒體分析師以數據指出，租屋族可減少負債壓力、保持資金彈性，甚至可將資金投入報酬率...
2025-11-19
「同意都更書」往往是最難跨過的一道關卡！
在都市更新的路上，「同意都更」往往是最難跨過的一道關卡。它不只是簽一紙文件而已，而是整個社區要不要一起走向重建的決定，更關係到每一戶人家的未來。很多人以為只要建商說明一下、大家簽一簽就能開工，其實並不是這麼簡單。...
2025-11-12
官僚制度的鐵牆：當央行忘了誰是主人，業務局長還在匆匆忙忙嗎！
在這個強調「便民」與「數位轉型」的時代，臺灣的中央銀行業務局，卻仍活在紙本時代的官僚迷霧中。近期有民眾反映，繼承人欲領取被繼承人的存款，若有繼承人無法親自到場，除委託書與印鑑證明外，央行竟要求「提供印鑑章及身分證正本」。這樣的要求，乍聽合理，實則荒謬至極。...
2025-11-05
都更陷阱重重！從「過戶」到「歸零」的警示
近年來，隨著都市老舊建物增加、政府積極推動都更政策，許多民眾抱著「換新房、不出錢」的期待加入都更行列。然而，部分案例卻出現悲劇-地主在同意都更後，依建商要求提前將產權移轉，豈料建商財務惡化或公司倒閉，不僅新屋未成，反而面臨強制搬遷、血本無歸的命運。這些事件...
2025-11-05
「虛坪化」扭曲房市，但「刪除虛坪」購屋者將面臨自備款不足的窘境！
在臺灣的預售屋廣告上，「40坪」、「三房兩廳」看似寬敞，實際打開門卻往往讓人錯愕。扣掉公設、走道、管線間，真正能踩到的空間往往只剩三分之二。這就是所謂的「虛坪化」一場包裝得體、制度默許的市場幻術。更諷刺的是，當政府終於準備出手「刪除虛坪」時，購屋者卻又成了...
2025-10-29
「虛坪改革」能否壓低房價？真相恐與期待相反（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）內政部近期研擬的「虛坪改革」，涵蓋三大方向：檢討容積計算方式、調整停車空間分配，以及因應高齡化社會，將一般電梯納入免計容積項目。這些措施的共同目標，是回應社會長久以來對「虛坪過高」的不滿，讓建築物的使用空間更有效率，並提升居住品質。然而...
2025-10-22
穩賺還是穩虧？從房東收益看「代租代管」與「包租代管」的區別（地政士林瑞明專欄）
近年來，隨著政府推動「包租代管」政策與租屋市場的專業化，愈來愈多房東不再親自管理租屋，而是委託專業業者代為招租、收租與維護。然而，「代租代管」與「包租代管」名稱相似、實質卻大不相同。若以房東收益的角度分析，兩者在租金報酬、風險承擔與長期穩定性上，其實代表兩...
2025-10-15
繼承房產持分，親情與利益的拉扯！（地政士林瑞明專欄）
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）在台灣，房屋不只是居住空間，更是家庭的情感寄託。然而，當父母往生，留下的不動產往往不是一份祝福，而是一場考驗。繼承人共同持有房屋的情況極為常見，尤其在傳統社會裡，祖屋承載著兄弟姊妹的童年回憶，也成為家族情感的象徵。然...
2025-10-08
Back